성남 재개발 (11) 썸네일형 리스트형 [재건축] 성남은행주공 재건축 예상 조합원 분양가 및 일반분양가 성남은행주공 재건축 예상가 예상 감정가 10평- 3.5억원, 25평-7억대 31평- 8억 후반 현재 프리미엄은 0.5~1.0 억 정도임 과연 어떻게 될지? 은행주공아파트 재건축정비사업 사업시행계획인가 고시 성남에서 재건축이 잘 진행되고 있는 곳 중 하나, 은행주공아파트가 사업시행계획 인가 고시를 받았다. 입지는 별로라고 생각하지만(교통적인 부분), 을지대 입구역이 만들어질 경우 기대감을 갖게 하는 곳이다. 다만, 재초환이 얼마나 나올지 그리고 아파트 지하에 매설된 배수관을 어떻게 풀지가 관건이겠다. 수익성은 아주 없지 않은 곳일 것이다. 그런데, 재건축은 참 오래 걸리는구만(2016년에도 재건축 한다한다 했는데 아직도 이주 철거가 안되는 것을 보면 말이다..) 은행주공아파트 재건축정비사업 사업시행계획인가 고시 성남시 고시 제2017-233호(2017. 08. 11)로 정비구역지정 고시, 성남시 고시 제2021-132호(2021. 06. 14)로 정비구역변경지정 고시된 은행주공아파트 주택재건축정비사업에 대하.. [재개발] 성남시 중앙동 1644일대 소규모주택정비 관리계획(안) 주민공람 공고 개인적으로 도환중2구역과 한신,두산,청구 재건축과 더불어 위치가 좋다고 생각되는 중앙동1644일대 소규모주택정비 관리계획(안)이 나왔다. (경기도 공고) 기존의 중4 및 중2구역인데, 중4구역은 단독주택이 많고, 중2구역은 빌라가 많은 것이 특징이라 서로 감평 문제 때문에 마찰이 조금 있는 곳이다. 여튼, 이곳이 소규모주택정비사업으로 진행된다면 단대오거리 주변은 더 나아질 것이라 생각된다. ============================================================================ 경기도 성남시 중앙동 1644일대 소규모주택정비 관리계획(안)에 대하여 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제43조의2(소규모주택정비 관리계획의 수립)에 따라 주민의견을 청취.. [재개발] 광명뉴타운 일반분양가 상한 확정 통보(광명2구역) 재개발로 핫한 광명뉴타운의 사업 추진에 빨간불이 들어왔다. 정확히 말하자면, 기존 조합원들은 독박을 쓰고, 청약으로 당첨될 일반 분양자들은 로또를 맞게 생김 --> 왜냐하면, 재개발을 추진하면서 기존조합원들과 일반분양자들의 분양수입으로 재개발을 하는데, 일반분양 수입이 택도아니게 줄게 생겼으니, 광명 재개발 구역들의 사업성(비례율)이 낮아질 것은 자명한 사실임. 평당 2천이면 정말 25평이면 5억 / 32평이면 6억4천이다. 뉴스기사 : 광명시는 광명뉴타운 내 재개발 단지인 광명2구역의 일반분양가 상한을 3.3㎡당 2000만6112원으로 확정해 조합 측에 통보 https://www.hankyung.com/realestate/article/2021111002021 "진짜 절반 가격에 분양하다니…" 광명 조.. [재개발] 수진1구역 재개발 토지등소유자 전체회의 소집 공고(20211011) 수진1 구역 조합과 LH와 사업시행약정을 위한 총회를 실시 합니다. (아래 공문 참조) 수진1 구역 진행이 순조로운 것으로 확인 됩니다. [재개발] 성남 재개발 구역별 비례율 자료(성남시) 안녕하세요. 오늘은 성남 2030재개발 구역의 비례율 자료를 확인 해 보도록 하겠습니다. 우선 권역별 위치도 입니다. 다음은 성남시에서 2030 재개발 정비예정구역 선정시에 추산한 비례율 자료 입니다. 민영 방식으로 추진되는 곳(산성, 상대원2 등)들은 본 자료에 없습니다. 자료를 보시면, 성남시에서 추산한 자료임에도(보수적으로 산출 했다고 사료) 수진1구역은 118.7 / 신흥1구역은 113에 달합니다. (보통 100이상이면 사업성이 있다고 판단을 합니다.) 신흥3구역 역시 경사지가 완만한 관계와 신흥역과 가까운 관계로 어느정도의 사업성은 있어보입니다. 다만, 상대원3의 경우에도 현재 사업시행인가까지 득한 상대원2구역의 발전과 성남 트램 노선 및 위신선 연장 등에 따른 주변 여건 개선으로 사업성이 개선.. [재개발] 성남 신흥1 구역 재개발에 관한 모든 것 안녕하세요? 오늘은 2030 성남재개발에서 쌍두마차인인 신흥1 구역에 대한 모든 것을 알아보겠습니다. 1. 입지 신흥1구역은 8호선 수진역, 8호선 수진역과 300m, 신흥역과 600m 거리에 있는 역세권 입니다. 2. 개발방식 : LH와 공공주도 재개발사업 방식(순환재개발) - 진행방식 : 사업기간 동안 재개발 구역 주민의 주거생활 안정을 위해 사업구역 인근에 이주용주택을 마련하여 주민을 이주시킨 후 재개발구역을 순차적으로 개발하는 사업방식 - 장점 : 공공주도로 진행방식이 빠르다, 조합설립없이 진행 가능, 이주민에 대한 대책이 있음 - 단점 : 공공주도로 민영에 비해 고급화나 편의시설 설치가 어려움, 일반분양가가 다소 낮게 책정되는 경향 - 사례 : 성남시 1단계 재개발사업인 단대(단대푸르지오)·중3.. [재개발] 성남 수진1구역 재개발 투자수익 분석 안녕하세요? 오늘은 성남 수진1구역 재개발 투자수익 분석을 해보록 하겠습니다. 성남 수진1구역이 궁금하신 분들은 이전 글을 참고해 주시기 바랍니다. (https://convergencia.tistory.com/20) 재개발 투자는 빌라나 단독주택, 상가주택, 상가를 구입하는 방법이 있습니다. 이중 빌라는 초기 투자금이 적다는 장점이 있으나, 추후 낮은 대지지분율로 분담금이 많이 생기는 단점이 있습니다. 일반적으로는 20평대의 단독주택을 사게 되는데, 이때의 투자수익을 분석해 보도록 하겠습니다. 먼저 전체 현황표 입니다. 수진1구역의 단독주택에 투자하는 경우, 2028년 입주를 기준으로 25평이 약 3억6천 / 34평이 6억5천 정도의 수익을 거둘 수 있을 것으로 예상 됩니다. (연 5천~1억 가량) 투자.. 이전 1 2 다음
