2023년 1분기 실거래가 분석 양천구 목동(신정동) 신시가지 8~14

안녕하세요.

재건축으로 핫한 양천구 목동쪽(정확히는 신정동) 신시가지 8~14단지 실거래가 분석 입니다.

이 글을 적는 이유는 2023년 2월 기준으로 10억 미만의 물건 중 어떤 물건이 괜찮았는지 분석과 비슷한 금액대의 물건들을 지속 추적해 보면서 저평가 된 지역, 향후 발전가능성 있는 지역을 찾아보고자 함 입니다. 

많은 구독 부탁 드립니다. 

 

- 2022년 12억~13억대 수준의 고점

- 2023년 1분기 51~54제곱미터(22평) 가격은 9억 3천까지 찍음

- 고점 대비 약 30%하락한 금액임

- 학군지의 꾸준한 위상 및 재건축 이슈로 2023년 3월부터 반등 시작

 

※ 목동 신시가지 재건축 진행 현황

- 목동신시가지아파트 중 3,100가구로 최대 규모인 14단지는 최근 KB부동산신탁과 업무협약(MOU)을 맺고 신속통합기획을 통해 신속한 사업 진행을 구상 중

- 7단지는 신탁방식과 조합방식을 두고 내부 논의 

- 12단지는 정비계획 입안제안서 접수 완료
- 4·5·8·10·13단지도 12단지가 진행한 정비계획 입안제안을 위해 주민 동의서를 징구

- 9단지는 지난 2020년 9월, 11단지는 2021년 3월 각각 적정성 검토에서 탈락