은행주공아파트 재건축정비사업 사업시행계획인가 고시
성남에서 재건축이 잘 진행되고 있는 곳 중 하나, 은행주공아파트가 사업시행계획 인가 고시를 받았다.
입지는 별로라고 생각하지만(교통적인 부분), 을지대 입구역이 만들어질 경우 기대감을 갖게 하는 곳이다.
다만, 재초환이 얼마나 나올지 그리고 아파트 지하에 매설된 배수관을 어떻게 풀지가 관건이겠다.
수익성은 아주 없지 않은 곳일 것이다. 그런데, 재건축은 참 오래 걸리는구만(2016년에도 재건축 한다한다 했는데 아직도 이주 철거가 안되는 것을 보면 말이다..)
은행주공아파트 재건축정비사업 사업시행계획인가 고시
성남시 고시 제2017-233호(2017. 08. 11)로 정비구역지정 고시, 성남시 고시 제2021-132호(2021. 06. 14)로 정비구역변경지정 고시된 은행주공아파트 주택재건축정비사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제50조 규정에 의거 사업시행계획인가 하고 같은 법 시행규칙 제10조 제3항에 따라 이를 고시합니다.
2022년 7월 29일
성 남 시 장
가. 정비사업의 종류 및 명칭
❍ 종 류 : 주택재건축정비사업
❍ 명 칭 : 은행주공아파트 주택재건축정비사업
나. 정비구역의 위치 및 면적
❍ 위 치 : 경기도 성남시 중원구 은행동 550번지 일원
❍ 면 적 : 151,812.8㎡
다. 사업시행자의 성명 및 주소
❍ 성 명 : 은행주공아파트 주택재건축정비사업조합 (조합장 이승곤)
❍ 주 소 : 경기도 성남시 중원구 순환로 453번길 54, 송담빌딩 4층
라. 정비사업의 시행기간
❍ 사업시행인가일 ∼ 2026. 6. 30
마. 사업시행인가일
❍ 2022. 7. 29. (금)
바. 수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권외의 권리의 명세
❍ 사업시행자에게 양도되는 토지
| 연번 | 지번 | 지목 | 공부상 면적(㎡) |
편입 면적(㎡) |
무상귀속 면적(㎡) |
유상매입 면적(㎡) |
비고 |
| 1 | 은행동 721-2 | 도로 | 656.1 | 6.1 | 6.1 | - | 시유지 |
| 2 | 은행동 738 | 대지 | 135.9 | 135.9 | - | 135.9 | 〃 |
| 3 | 은행동 740 | 대지 | 861.2 | 861.2 | - | 861.2 | 〃 |
| 4 | 은행동 743-1 | 대지 | 818.9 | 818.9 | 818.9 | - | 〃 |
| 5 | 은행동 977 | 도로 | 3,109.5 | 667.9 | 667.9 | - | 〃 |
| 6 | 은행동 977-2 | 도로 | 184.6 | 163.0 | 163.0 | - | 〃 |
| 7 | 은행동 977-6 | 도로 | 111.9 | 30.1 | 30.1 | - | 〃 |
| 8 | 은행동 1013 | 대지 | 213.9 | 213.9 | - | 213.9 | 〃 |
| 9 | 은행동 1016 | 대지 | 122.6 | 122.6 | - | 122.6 | 〃 |
| 10 | 은행동 1020 | 도로 | 891.1 | 888.6 | 888.6 | - | 〃 |
| 11 | 은행동 1027-10 | 도로 | 72.8 | 72.8 | 72.8 | - | 〃 |
| 12 | 은행동 1033-1 | 대지 | 48.3 | 48.3 | - | 48.3 | 〃 |
| 13 | 은행동 1034 | 공원 | 989.4 | 989.4 | 989.4 | - | 〃 |
| 합계 | 8,216.2 | 5,018.7 | 3,636.8 | 1,381.9 | |||
사. 건축물의 대지면적ㆍ건폐율ㆍ용적율ㆍ높이ㆍ용도 등 건축계획에 관한 사항
❍ 용도지역 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역
❍ 용 도 : 공동주택(아파트) 및 부대복리시설
❍ 사업규모 : 3,198세대(39개동), 지하6층 ~ 지상30층
❍ 구역면적 : 151,812.8㎡
❍ 대지면적 : 126,712.6㎡
❍ 기부채납 : 25,100.2㎡
• 정비기반시설 : 23,205.6㎡ (어린이공원, 도로, 보행자도로, 주차장)
• 공공용지시설 : 1,894.6㎡ (사회복지시설, 어린이집시설)
❍ 연 면 적 : 614,360.69㎡
❍ 건축면적 : 25,590.64㎡
❍ 용 적 률 : 249.96%
❍ 건 폐 율 : 20.19%
❍ 높 이 : 최고 99.72m
아. 주택의 규모 등 주택건설계획
| 구 분 | 세대수 | 비 고 | |||||
| 공동주택 (아파트) |
합 계 | 3,198 | 지하 6층 ~ 지상 30층 동수 39개동 |
||||
조합원분양 및 일반분양 |
39A 전용면적 39.87㎡ | 142 | |||||
| 39B 전용면적 39.93㎡ | 49 | ||||||
| 59A 전용면적 59.94㎡ | 507 | ||||||
| 59B 전용면적 59.69㎡ | 386 | ||||||
| 59AT 전용면적 59.94㎡ | 2 | ||||||
| 74A 전용면적 74.92㎡ | 553 | ||||||
| 74B 전용면적 74.93㎡ | 333 | ||||||
| 74C 전용면적 74.85㎡ | 65 | ||||||
| 74AT 전용면적 74.92㎡ | 3 | ||||||
| 78AT 전용면적 78.59㎡ | 2 | ||||||
| 84A 전용면적 84.79㎡ | 684 | ||||||
| 84B 전용면적 84.95㎡ | 262 | ||||||
| 84C 전용면적 84.81㎡ | 54 | ||||||
| 84AT 전용면적 84.79㎡ | 8 | ||||||
| 84T 전용면적 84.98㎡ | 22 | ||||||
| 95AT 전용면적 95.42㎡ | 3 | ||||||
| 106AT 전용면적 106.58㎡ | 8 | ||||||
| 110A 전용면적 110.76㎡ | 87 | ||||||
| 117PA 전용면적 117.78㎡ | 5 | ||||||
| 117PB 전용면적 117.12㎡ | 4 | ||||||
| 135PA 전용면적 135.94㎡ | 4 | ||||||
| 135PB 전용면적 135.85㎡ | 3 | ||||||
| 135PC 전용면적 135.95㎡ | 4 | ||||||
| 135D 전용면적 135.39㎡ | 8 | ||||||
| 부대ㆍ복리시설 | 관리사무소, 경로당, 어린이 놀이터, 어린이집, 유치원, 작은도서관, 주민운동시설, 다함께돌봄센터, 근린생활시설 등 | ||||||
| 주 차 장 | 총 5,201대 |
공동주택 | 근린생활시설 | 옥내 : 5,201대 옥외 : 0대 |
|||
| 공동주택 주차 | 5,106대 | 95대 | |||||
| 전기차 급속 | 46대 | ||||||
| 전기차 완속 | 46대 | ||||||
자. 법 제97조의 규정에 의한 정비기반시설 및 토지 등의 귀속에 관한 사항
❍ 관리청에 무상 귀속되는 정비기반시설
[새로이 설치되는 공공시설]
• 정비기반시설 : 23,205.60㎡
- 어린이공원
| 시 설 명 | 위 치 (예정) | 지 목 | 면적(㎡) | 면적합계(㎡) | 비 고 |
| 어린이공원 ① | 은행동 2535 | 공원 | 4,246.4 | 10,060.6 | 주차장① (2,105㎡) 중복결정 |
| 어린이공원 ② | 은행동 2540 | 공원 | 3,709.2 | - | |
| 주차장 ① | 은행동 2536 | 주차장 | 2,105.0 | 어린이공원① 하부 주차장 |
- 주차장
| 시 설 명 | 위 치 (예정) | 지 목 | 면적(㎡) | 면적합계(㎡) | 비 고 |
| 주차장 ② | 은행동 2531 | 차 | 1,500.5 | 1,500.5 | - |
- 보행자도로
| 시 설 명 | 위 치 (예정) | 지 목 | 면적(㎡) | 면적합계(㎡) | 비 고 |
| 보행자도로 도로(소-3-695) |
은행동 2534 | 도로 | 409.1 | 409.1 | 은행초등학교와 어린이공원⓵ 사이 도로 |
- 도로
| 도 로 명 | 위 치 (예정) | 지 목 | 면적(㎡) | 면적합계(㎡) | 비 고 |
| 도로(대-2-26) | 은행동 2530 | 도로 | 219.5 | 11,235.4 | - |
| 도로(중-2-170) | 은행동 2532 | 도로 | 657.6 | - | |
| 도로(중-3-74) | 은행동 2533 | 도로 | 4,322.0 | - | |
| 도로(중-3-75) | 은행동 2538 | 도로 | 1,432.5 | - | |
| 도로(중-1-56) | 은행동 2539 | 도로 | 330.2 | - | |
| 도로(소-2-323) | 은행동 2541 | 도로 | 233.5 | - | |
| 도로(소-2-336) | 은행동 2543 | 도로 | 950.7 | - | |
| 도로(중-2-169) | 은행동 2544 | 도로 | 2,403.9 | - | |
| 도로(대-2-26) | 은행동 2545 | 도로 | 685.5 | - |
• 공공용지시설 : 1,894.6㎡
| 시 설 명 | 위 치 (예정) | 지 목 | 면적(㎡) | 면적합계(㎡) | 비 고 |
| 사회복지시설 | 은행동 2542 | 대지 | 994.2 | 1,894.6 | - |
| 어린이집시설 | 은행동 2537 | 대지 | 900.4 | - |
※ 금회 예정지 좌표 측량 면적을 반영하였고, 정비계획고시면적(2021.06.14.)과는 차이가 있음.