[갭투자] 갭투자 매물 찾는 방법(홈피 및 어플 활용)

안녕하세요.

 

오늘은 갭 투자 매물을 찾는 방법을 알아보도록 하겠습니다.

갭투자란 매매가와 전세가의 차이를 활용하여 투자하는 방법을 말하는데, 집값이 상승할 것 같은 상급지에 갭으로 집을 사두고, 추후에 매매가가 상승하게 되면, 투자금액(갭가격) 대비 수익을 낼 수 있는 투자 방법 입니다.

제 개인적은 사견으로는 인구가 줄지않는 100만이상의 도시에 무주택자 분들(1주택 갈아타기도 가능)에게는 괜찮다고 생각 됩니다. 단, 부동산 하락기가 도래하는 경우에는 전세가가 떨어지는 경우 차액을 추가로 반환을 더 해줘야하는 위험과, 레버리지 개념이기 때문에 매매가가 하락하게되면 투입자본(갭금액) 대비 하락이 x배 된다는 위험성은 있습니다.

 

1. 조인스랜드(https://price.joinsland.joins.com/) 활용

전통적으로 부동산 커뮤니티가 강한 조인스랜드에서 갭투자 매물 찾기가 가능합니다.

조인스랜드 접속 --> 시세 메뉴 --> 전세비율 높은아파트(해당 구를 누르고 찾기)

 

장점 : 전세비율 높은 곳이 바로 나옴

단점 : 오피나 도생도 포함되어있어, 확인 시 이를 걸러서 확인 해야 함

 

2. 호갱노노(https://hogangnono.com/) 앱 활용

호갱노노는 홈페이지도 가능하고, 앱이 출시되어 있습니다. 

그래픽을 직관적으로 보기 좋습니다.

홈페이지 접속 --> 오른쪽 아래 필터 누르고 해당 갭가격 입력 --> 홈페이지로 돌아가서 왼쪽 위의 집모양 아래 구름을 갭가격으로 바꿈 --> 지도에서 해당 갭가격의 부동산들이 나옴 

 

장점 : 부동산 마다 갭가격 비교 용이, 시각화가 잘되있음

단점 : 실거래가 기준이며, 전체 리스트로 보기 힘듬